Di banding
dengan bisnis yang lain , bisnis di bidang property adalah salah satu bisnis
yang menjanjikan asalkan kita mampu mengolahnya dengan baik dan benar. Salah
satu pengusaha muda yang sukses di bidang property dan juga seorang miliarder
muda Indonesia ialah Bong Chandra memberikan tips bagaimana menjadi pengembang
property yang sukses,khususnya bagi pemula :
1.Waktu
Waktu merupakan faktor penting untuk sukses tidaknya
membangun bisnis property . sebelum membangun perumahan / apartemen , analisa
dulu apakah masyarakat di sekitar telah siap dengan keberadaan perumahan /
apartemen. Penguasaan daerah dan pemahaman budaya masyarakat sekitar dapat
membantu sukses atau tidaknya property yang akan kita bangun.
2.Kepercayaan.
Kepercayaan dengan developer akan sejalan dengan pengalaman.
Developer yang baik akan membangun “ESTATE DEVELOPMENT” di propertinya untuk
membantu konsumen penghuni. Kepercayaan juga dapat dibangun dengan menjalin
kerjasama dengan bank-bank besar. Bank besar pasti sudah melakukan uji
kelayakan sebelum bekerja sama dengan pengembang property. Selain itu
kepercayaan juga dapat dibangun dengan menggunakan nama besar tokoh masyarakat
untuk di jadikan komisaris.
3.Konsep
Banyak property murah tidak laku karena tidak memiliki konsep
yang jelas. Setelah memiliki konsep, pengembang harus membangun pusat keramaian
terlebih dahulu agar property tetap hidup.
4.Strategi harga
Banyak developer property yang menjual rumah dengan harga per
meternya lebih mahal namun lebih laris. Buatlah unit-unit lebih kecil dan
buatlah program cicilan lebih panjang untuk membuat efek psikologis murah di
mata konsumen. Pengembang dapat berkorban sedikit dengan menjual murah untuk
unit awal. Saat penjualan telah mencapai 60-70% maka biasanya telah balik modal
dan itu merupakan saat yang tepat untuk menaikkan harga penjualan sebanyak
10-15% . saat unit telah terjual 90% harga dapat di naikkan 15% namun buatlah
program cicilan lebih panjang.
5.Unit terbatas
Bangunlah property dengan unit-unit terbatas agar tidak
terjadi oversupply dan menjaga agar harga tetap tinggi.
6.Area komersial
Dalam membangun property harus ada area komersil untuk
menarik konsumen. Cari tempat hiburan seperti mall,gramedia,dan lain sebagainya
untuk menjadi salah satu tujuan utama pengunjung.. berikan sedikit privilege
agar main anchor mau membuka di area perumahan.
7.lokasi
Saat ini lokasi tidak harus di tengah kota karena banyak
developer yang sukses membangun property di pinggiran. Factor penting adalah
aksebilitas menuju area property , bangunlah jalan yang lebar agar mempermudah
akses masuk.
Untuk info lebih lanjut , kunjungi : www.lohjinawiproperti.com
Tidak ada komentar:
Posting Komentar