Cara Tepat Menjadi Developer Properti

Seiring dgn perkembangan jaman dari  waktu ke waktu dunia property menjadi bisnis yg sangat bagus dan pesat. Maka dari itu kita bs lihat semakin menjamurnya beberapa bangunan baik rumah, apartement,ataupun gedung gedung.untk itu ada bebarapa hal yg hrs diperhatikan terutama keahlian dlm memanage proyek property tsb.

Maka dari itu ada beberapa cara yg hrs di kuasai:

1.Lengkapi diri dgn pengetahuan

Kuasai ilmu yg akan kita lakukan baik itu sbgai Depelover property,ataupun perorangan.ada pengetahuan yg mudah yg bisa kits akses lewat internet, workshop, ataupun seminar Depeloper property.

2.Mencari Lahan yg Layak.

Yg hrs di perhatikan jg dari lokasi atupun lahan.khusus bagi develop property, lokasi dan lahan yg sgt strategis menjadi nilai jual yg bagus. Dan sgbai Depelover akan sgt beruntung jika mendapatkan lahan yg bagus di lihat dari aspek lokasi, harga, kondisi fisik, peruntukan dan cara bayar. Sunrise property adalah lokasi yg bgs krn lokasi tsb memiliki prospek cerah kedepannya.yg di maksud pengembang ini akan adanya pembangunan fasilitas vital seperti jalan utama, jalan protokol, jalan tol, ataupun pengembangan fasilitas dan peruntukan kawasan.

3.Pertimbangan harga

Sbgai devepoler property atupun pegembang, hrs turus mencari ke beberapa daerah yg kira kira bs mendapatkan harga yg pasar lbh bgs, dan murah.untuk mengetahui harga tanah feaseble utk di jadikan proyek, developer atw pengembang hrs mempelajari harga jual mereka dan hrs memahami tentang tanah matang or mentah agar anda terhindar dari kesalahan perhitungan harga lahan.

4.Cara bayar

Salah satu yg memiliki peran penting yaitu cara bayar lahan terhadap pemilik.krn menentukan instials cost utk membangun proyek perumahan.dalam mengelola proyek terutama berhubungan dgn cashflow dengan demikian anda akan mudah dpt memenangkan  persaingan krn bs menjual dgn haga yg lbh rendah di banding pesaing yg lain.

5. Kondisi fisik.

Lahan dgb kantor datar, adalah kondisi fisik yg bgs yg ada saluran pembuangan di sekitar lokasi, dan memiliki unsur tanah yg keras.knpa kontur tanah datar bagus, karena dgn cpt di bgn proyek krn tdk memerlukan persiapan dan pekerjaan berat.dlm persiapan dan seperti pengurugan dan cut dan fill.

6. Kondisi legalitas

Tanah yg sudah bersertifikat tentunya legalitas sgt aman, krn dpt membangun kepercayaan konsumen, sgt mudah mendapatkan perijinan oleh lembaga pembiayaan.hindari membeli lahan yg tdk ada sertifikat, sengketa.krn sgt riskan nantinya.jika ada seetifikat pun hindari dan pastikan sertifikat bermasalah tdk di agunkan krn akan butuh waktu, energi dan biaya jgn sampai prediksi, waktu dan biaya meleset.apalagi meleset jauh.

7.Analisa lahan

Jika tdk memiliki modal awal yg cukup anda dpt membuat analisa lahan sendiri yg di kuasai dan analisa lahan di lakukan dgn membuat study kebijakan proyek.nah untuk membuat studi kebijaan proyek bs di outsource kan ke konsultan perencana, utk itu di klas2 seminar, training atw workshop developer property metode analisa lahan bnyk di ajarkan.

8.Analisa pasar

Study kebijakan proyek secara sederhana dpt di pahami dlm menganalisa pasar dan analisa pesaing atw analisa harga eksisting perumahan yg berada di sekitar lokasi  dan di dlm study kelayakan proyek termasuk analisa pasar.salah satu yg hrs kita perhatikan, kita hrs jeli dan cerdas dlm melihat pesaing, dari harga mereka, desain mereka yg cepat laku utk di tiru, dan desain mrk yg tdk laku di jual.

9.Masterplan

Faktor masterplan sgt memegang peranan penting juga, krn bilamana dr masterplan tsb sgt menarik dr gambar kawasan, kavling komersil, dan lokasi fasilitas umum, lebar jalan,desain saluran, lebar kavling, saya yakin konsumen akan banyk mengambil cash or angsur.untk luas satu hektar  ke atas jgn paksakan merancang sendiri krn dpt menghasilkan desain yg aneh, uniq dan janggal.

10.Dapatkan investor

Adanya investor sgt penting dlm proses pelaksanaan proyek,investorlah yg membiayai perjalan proyek dgn imbalan proyek brupa bg hasil.dan anda hrs rela berbagi keuntungan dgn mereka.jika anda termasuk developer yg bermazhab, developer tanpa modal, keberadaan invstor ini sgtlah penting dlm asriman.com ini lbh membahas bgaimana mendapatkan dan menjalankan proyek perumahan walaupun anda tidak pnya modal.jika anda pnya modal dan uang yg cukup untk membiayai proyek kyknya anda tidak akan menemukan blog ini.di blog ini byk sekali strategi bisnis praktis yg di bahas.

11.Perijinan

Jika suatu bangunan yg akan di tempati hrs memiliki IMB( ijin mendirikan bangunan), langkah pendahulunya ijin prinsip, ijin lokasi, pengesahan site plan dan bermuara ke penerbitan IMB.awalnya IMB berupa induk keseluruhan rumah, kemudian pemecahan menjadi IMB perunit rumah apabila sertifikat jg sudah pecah.utk perijinan di daerah satu dan daerah yg lain berbeda satu sama lain.bertanyalah pd instansi yg bersangkutan tentang proses yg hrs di lakukan. Adapun bila daerah tsb memiliki Dinas satu atap akan memudahkan anda mengurus perijinan.saya harap seperti itu.bila tidak anda hrs bergerilya ke BPN,Bapedda, kimpraswil, dan untuk memudahkan wewenang, berikan kewenangan kpd notaris, yg sdh ahli di bidang perijinan untk mengurus perijinan lokasi anda.

12.Pemasaran

Pemasaran atw promosi dlm penjualan byk dilakukan dgn spanduk, billboard, umbul umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dll.

13.Kontstruksi

Untuk konstruksi ada beberapa pola untuk membangun proyek, dgn menunjuk kontraktor, krn tinggal mengawasi pembangunan saja agar hasilnya sesuai dgn yg di harapkan. Mengerjakan sendiri dgn menunjuk mandor, dan dgn pola ini anda menyediakan tukang sendiri, pola ini sgt cocok utk proyek skala kecil.

Untuk info lebih lanjut, kunjungi : www.lohjinawiproperti.com